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张宏伟的博客

地产/财经/新闻评论,高端地产研究/策划

 
 
 
 
 
 

国家级新区又添两个,如何防范圈地变鬼城?

2014-1-10 14:15:46 阅读3803 评论0 102014/01 Jan10

 

 

文/同策咨询研究部总监 张宏伟

 

中新网1月10日电 据中国政府网消息,国务院办公厅日前公布《国务院关于同意设立陕西西咸新区的批复》。批复指出,同意设立陕西西咸新区,并要求陕西省政府切实加强组织领导,完善工作机制,明确工作责任。

同日,国务院同意设立贵州贵安新区,要把贵安新区建设成为经济繁荣、社会文明、环境优美的西部地区重要的经济增长极、内陆开放型经济新高地和生态文明示范区。

在2013年《天津市住房建设规划(2011-2015年)》中的一个数字将天津一下子推到了聚光灯下。根据2013年10月中旬发布的天津市住房建设“十二五”规划,5年规划期内预计天津全市住房建设总建设量约为9500万~12000万平方米,其中新建保障性住房4875万平方米,新建商品住房4625万~7125万平方米。规划分区域进行了详细阐述,相较

作者  | 2014-1-10 14:15:46 | 阅读(3803) |评论(0) | 阅读全文>>

从沪渝房产税标准调整看2014年房产税扩围

2014-1-8 13:39:51 阅读3427 评论0 82014/01 Jan8

 

 

文/同策咨询研究部总监 张宏伟

 

2014年1月8日媒体报道,重庆市国土房管局消息,再次调整全市高档住房房产税缴纳标准。2014年1月1日起,重庆主城九区高档应税住房价格标准为13192元/平方米,较2013年提高413元。重庆市国土房管局消息再次调整全市高档住房房产税缴纳标准,将再次引起业内关于房产税扩围的争论。

此前,2013年12月31日,国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍,明年将新立3部法律。2014年拟研究推进《房产税法》、《环境保护税法》和《期货法》立法工作。

作者  | 2014-1-8 13:39:51 | 阅读(3427) |评论(0) | 阅读全文>>

自贸区吹大地产泡沫,一场非理性的资本短炒盛宴

2014-1-8 13:38:52 阅读965 评论0 82014/01 Jan8

 

 

 

文/同策咨询研究部总监 张宏伟

 

2013年12月份以来,临港新城土地市场火爆至极。最新推出的临港新城七幅地块遭遇156家房企“围抢”,平均溢价率超过400%,约1.5万元/平方米的楼板价,已超周边房价,形成“面粉贵过面包”的扭曲市场局面。而拿地企业全都是小型投资公司或自然人。

受地价变化的影响,临港新城房价涨幅的演变更是惊人。2013年8月底,上海自贸试验区概念传出以来,临港新城的一手住宅均价便已从原来的1.1万元/平方米,上涨到1.3万 -1.4万元/平方米。由于2013年12月份临港最近几幅地块的成交楼板价已超过1.5万元/平方米,此次周边楼盘开发商报价直接冲破了2 万元/平方米大关。临港新城的房价涨势咄咄逼人,局部市场吹大房价“泡沫”。

作者  | 2014-1-8 13:38:52 | 阅读(965) |评论(0) | 阅读全文>>

2014-2016年成为中国养老地产“爆发期”

2014-1-8 13:38:20 阅读954 评论0 82014/01 Jan8

 

 

文/同策咨询研究部总监 张宏伟

 

据媒体报道,现中国老龄人口已占总人口的14.3%,未来将以以每年860万人的速度增加,2050年老年人口将到达4.50亿人,占全体人口的1/3。如何对应老龄化将是未来中国政府面临的重要问题,也是近期国家连续发布发展养老产业的主要背景。

在中国老龄化逐渐加速的市场阶段下,激发了2013年房企、险资、专业养老运营机构等大举进攻养老产业的决心。目前,包括万科、保利、招商、金地、远洋在内的品牌房企均涉及养老地产的开发,中国平安等险资也不甘落后,已经在全国范围内大力布局养老地产项目。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,在房企、险资、专业养老运营机构等开始大举进攻养老地产的2013年,养老地产迎来了其发展的春天,一定意义上讲,2013年成为养老地产的元年。2014-2016年也将成为中国养老地产

作者  | 2014-1-8 13:38:20 | 阅读(954) |评论(0) | 阅读全文>>

2014年广州退出“限购”? 详解限购退出的五大特征

2013-12-25 12:03:13 阅读1070 评论0 252013/12 Dec25

 

 

文/同策咨询研究部总监  张宏伟

 

12月24日,广州市房管局局长李俊夫介绍,广州2013年全年供应各类用地1986公顷,土地出让收入762亿元,同比分别增长103%、85%。

此外,今年广州全市共批复19个三旧改造项目,可增加1平方公里经营性用地和0.7平方公里公益用地,预计拉动投资超过400亿元。

李俊夫同时透露,广州明年将继续加大住宅用地和普通商品住房供应,探索逐步取消限价、限购等行政干预措施,建立房地产调控长效机制,研究“保障合理扩面”的可行性,将部分夹心阶层纳入保障范围。

当前,广州在年底刚刚加码楼市限购措施,随后又提出明年将继续加大住宅用地和普通商品住房供应,探索逐步取消限价、限购等行政干预措施,很明显,关于限购何时退出房地产市场又成为市场焦点问题。

作者  | 2013-12-25 12:03:13 | 阅读(1070) |评论(0) | 阅读全文>>

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张宏伟,现任同策咨询研究中心总监。在长三角、华北地区、西北新疆地区、海南、南宁、长沙等全国不同城市操盘过不同类别项目的前期调研、前期策划及市场定位与研究。 作为嘉宾,本人多次参加业界论坛及活动。文章及观点发布在本人博客及各类房产栏目、专业媒体。欢迎媒体约稿、采访与专题合作,请联系:E-mail: guanggaozhw@163.com, QQ:1754238016。 上海房产行业的媒体、专家及精英QQ群:33806566,燕赵房产媒体、专家及精英QQ群:2957319,欢迎业内精英加入!
 
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